Oceňování a odhady
Jaké ocenění nemovitosti potřebujete?
Zpracovávám ocenění nemovitostí pro Olomouc, Šumperk, Jesenicko, Zábřeh a okolí.
Ne každý potřebuje stejně podrobné ocenění. Vyberte si podle toho, k čemu budete odhad využívat. Pokud si nejste jistí, ráda vám pomohu zvolit vhodný rozsah.
1. Základní tržní odhad nemovitosti
Odborné vyjádření k odhadu tržní hodnoty
Cenově dostupnější varianta pro klienty, kteří potřebují zjistit, jakou hodnotu má jejich nemovitost na současném realitním trhu.
Odhad vychází především z porovnání s obdobnými nemovitostmi a zohledňuje lokalitu, technický stav, velikost a další důležité vlastnosti.
Klient získá písemný, odůvodněný odhad tržní hodnoty nemovitosti bez rozsáhlých doplňujících výpočtů.
Vhodné zejména pro: dědické řízení (pokud tento rozsah notáři postačuje), vlastní potřebu nebo základní orientaci v hodnotě nemovitosti.
Součástí není výpočet ceny zjištěné podle cenových předpisů.
2. Podrobné tržní ocenění nemovitosti
Rozšířené odborné vyjádření k tržní hodnotě
Podrobnější zpracování tržního odhadu hodnoty nemovitosti s důkladnějším posouzením jejího stavu, lokality, cenových podkladů a dalších skutečností ovlivňujících hodnotu.
Výsledná tržní hodnota je podrobněji zdůvodněna a doložena cenovým porovnáním.
Vhodné zejména pro: plánovaný prodej, majetkové vypořádání a situace, kdy klient potřebuje podrobněji odůvodněný odhad tržní hodnoty nemovitosti.
Součástí není samostatný výpočet ceny zjištěné podle oceňovacích předpisů.
3. Komplexní ocenění nemovitosti – tržní hodnota a cena zjištěná
Tržní ocenění včetně ceny zjištěné podle cenových předpisů
Nejrozsáhlejší varianta, která zahrnuje posouzení tržní hodnoty nemovitosti a výpočet ceny zjištěné podle platných oceňovacích předpisů.
Podle charakteru nemovitosti a účelu ocenění může být tržní hodnota dále podpořena další samostatnou oceňovací metodou, například nákladovou nebo výnosovou.
Vhodné zejména pro: případy, kdy je požadováno ocenění podle cenových předpisů nebo komplexnější posouzení hodnoty nemovitosti.
Důležité: Cena zjištěná není ukazatelem skutečné tržní hodnoty ani ceny, za kterou by bylo možné nemovitost prodat.
Jak probíhá zpracování odhadu?
Od úvodní konzultace až po předání výsledného ocenění.
Úvodní konzultace
Při úvodním telefonním rozhovoru společně upřesníme účel ocenění a základní informace o nemovitosti. Na tomto základě vám doporučím vhodný rozsah odhadu a domluvíme se na ceně a dalším postupu.
Shromáždění dokumentace
Domluvíme se, které podklady budou potřeba – například list vlastnictví, půdorysy nebo stavební dokumentace. Pokud některé dokumenty nemáte, společně najdeme vhodný postup pro jejich doplnění.
Místní šetření
Při osobní prohlídce posoudím stav nemovitosti, pořídím fotodokumentaci a zaznamenám její důležité vlastnosti. Získám tak podklady potřebné pro zpracování ocenění.
Vypracování
Zpracuji písemné ocenění v dohodnutém rozsahu. Vycházím ze získaných podkladů, místního šetření a zvolených oceňovacích postupů. Výslednou hodnotu srozumitelně odůvodním.
Předání výsledků
Hotové ocenění vám předám dohodnutým způsobem, například e-mailem nebo v tištěné podobě. Vysvětlím jeho závěry a zodpovím vaše dotazy.
Následná podpora
I po předání ocenění jsem vám k dispozici pro doplňující dotazy a konzultace k jeho obsahu.